Сегодня на третьем заседании рабочей группы по рассмотрению проблемных вопросов, связанных с проведением кадастровой оценки, её участники обсудили изменения в законодательство, которые позволят сделать аудит более эффективным и прозрачным.
Как отмечалось, сейчас в федеральном законодательстве установлена возможность подавать при проведении кадастровой оценки сведения о рыночной стоимости недвижимости. Но, вместе с тем, никакого механизма учёта этих данных не установлено. А методика проведения оценки разработана «для массового пользования»: она не учитывает многих индивидуальных особенностей строений, земельных участков и территорий, на которых они расположены.
«Кадастровая оценка – это всегда баланс интересов: собственник заинтересован сделать ниже, потому что ему за недвижимость платить, государство – выше, чтобы получить налоги. Безусловный приём отчётов о стоимости – невозможен, потому что мы знаем, сколько со стороны недобросовестных оценщиков бывает недочётов, – подчеркнула первый заместитель министра области – начальник департамента государственного имущества и организационной работы министерства имущественных и земельных отношений Юлия Выродова. – На федеральном уровне пошли по пути унификации методических документов. Я пониманию, что там более подробную методологию никто разработать не может, потому что субъекты нашей страны очень разнообразны по их социально-экономическим, природно-географическим факторам. Поэтому и пошли по пути рамочных методических указаний. В то же время не предоставили субъектам никакого права определять свои региональные модели оценки».
По мнению участников рабочей группы, нужно вырабатывать более чёткие подходы к кадастровому аудиту на региональном уровне. Однако таким правом региональные власти пока не наделены.
«Нужно разработать региональные стандарты определения кадастровой стоимости по ключевым группам и сегментам, определяющие перечень факторов стоимости с учётом местных особенностей рынка недвижимости.
Если это невозможно, то, давайте, делать обращение к федеральной власти, в котором такими полномочиями субъект Федерации будет наделён. И тогда такой порядок, такие стандарты лягут в основу работы как Центра государственной кадастровой оценки, так и независимых оценщиков», – предложил руководитель рабочей группы, заместитель председателя комитета облдумы по экономике и торговле Игорь Барщук.
Члены рабочей группы согласились с этим предложением, по их мнению, такой подход сделает сделать кадастровую оценку более понятной и справедливой.
