Рабочая группа областной Думы по вопросам определения арендной платы за землю под гаражами и выкупной цены за участки под ИЖС, представила результаты работы в Правительство региона

Они были озвучены на одном из заседаний «малого» правительства.

Напомним, что рабочая группа была создана распоряжением председателя областной Думы, в её состав вошли представители  регионального департамента имущественных и земельных отношений, администраций Белгорода и Белгородского района, сотрудники аппарата Думы, возглавил группу вице-спикер законодательного органа Сергей Литвинов.

Как отметил председатель Думы Василий Потрясаев, представляя результаты работы группы, в областную Думу и другие органы власти поступают многочисленные обращения по поводу  решений, касающихся повышения арендной платы за землю под гаражами и увеличения  выкупной стоимости  участков, которые выделялись под ИЖС.

Что касается первого вопроса,  напомним,  что с октября прошлого года на заседании Совета депутатов Белгорода были изменены корректирующие коэффициенты  к арендной плате за пользование земельными участками,  в отношении гаражей они были увеличены с 1,5% до 7,16% , т.е. в 4,7 раза. Сейчас размер арендной платы за условный участок под гаражом в Белгороде площадью 30м2 составляет  в среднем 7 085 рублей в год.

Вместе с тем,  рассказал  Василий Потрясаев, с увеличением арендной платы снизилась собираемость платежей. «Так, в городе Белгороде переплата в 2012 году в сумме 132 тысяч рублей сменилась задолженностью в 2014 году в сумме 33,96 млн. рублей.  При этом увеличение начисленной арендной платы в 2014 году (56  900 тыс. рублей) по сравнению с 2013 годом (47 133 тыс. рублей) повлекло уменьшение собираемости средств:  сумма оплаченной за 2014 год арендной платы (22 939 тыс. рублей)  оказалась даже меньше аналогичного показателя 2013 года (24 603 тыс. рублей). Более того, сбор платежей в 2014 году  составил менее половины от запланированного значения – 40,3 %. Это финансовый результат», –  отметил спикер облдумы.

Также он подчеркнул,  что порядка 70 % владельцев гаражей в Белгороде – пенсионеры.  В городе  зарегистрировано – 230 ГСК,   30 129 гаражей, из них 21 090 гаражей принадлежат пенсионерам.  «Стоимость аренды земли под гаражом  в Белгороде для пенсионера – неподъёмная», –  сказал Василий Потрясаев.

 Что касается ситуации в районах области,  то здесь значения корректирующих коэффициентов варьируются от 1,5% (на уровне земельного налога) в Волоконовском, Красненском, Краснояружском, Шебекинском, Яковлевском районах, Губкинском и Старооскольском городских округах до 10% – в Валуйском районе, 15% – в Грайворонском районе, 50% (33-х кратный размер земельного налога) – в Ивнянском и Корочанском районах.

А размер  арендной платы за условный участок  в 30м2   разнится от 20,4 руб./м2 в Красненском районе и 50 руб./м2  в Краснояружском районе  до 5 282,1 руб./м2 Валуйском и 5 631,6 руб./м2 в Белгородском районе.

Анализируя эту ситуацию, участники рабочей группы обратили внимание на то, что удельные показатели кадастровой стоимости, которая также учитывается при расчёте платежей, даже в близлежащих районах  могут отличаться в разы, к примеру в Вейделевском районе – 62,2 руб./м2, в Валуйском районе – 1 760,7 руб./м2.

   «В ближайшее время нам предстоит новая кадастровая оценка земли. 5 лет прошло, и мы понимаем, что не совсем качественно она была выполнена, и такие районы как Красненский, Ивнянский, Ракитянский, Краснояружский должны бы иметь близкую кадастровую оценку квадратного метра земли. Мы же имеем там разницу в разы. Выравниваем затем стоимость арендного платежа корректирующим коэффициентом. Это уже говорит о том, что кадастровая оценка земли сделана  некачественно.   Я думаю, что на это нужно обратить внимание и при следующей кадастровой оценке земли этого не допустить», – прокомментировал полученные данные Василий Потрясаев.

Второй вопрос, который изучила думская рабочая группа, касался  проблемы выкупа  земли под ИЖС.  С начала года, согласно Постановлению Правительства региона выкупная стоимость участков под  индивидуальное строительство выросла с 3% до 60% от кадастровой стоимости земли.

«Одномоментно цена участка увеличилась в 20 раз, а доходы в бюджет от продажи участков резко сократились.  Так, в Белгороде в 2014 году было продано 243 участка, в 2015 – пять. В Губкинском городском округе 132 и пять соответственно, в Валуйском районе  вместо прежних 112  –  0. То есть, желаемого результата, который мы хотели получить в части поступления средств в бюджет, получено не было», – сказал Василий Потрясаев. Вместе с тем,  он  заметил, что, если одной из целей увеличения выкупной цены при достаточно низкой арендной плате  было – оставить землю в областной или муниципальной собственности, то тогда этот вариант сработал. 

По итогам  деятельности рабочая группа рекомендовала Правительству области внести изменения в ряд действующих постановлений органа исполнительной власти.

 Так, в отношении земельных участков, выделяемых под  строительство гаражей,  предлагается установить максимальную величину корректирующих коэффициентов в размере трёхкратной ставки земельного налога. То есть, при  действующей ставке налога на землю для физлиц в 1,5%, коэффициент не сможет превысить 4,5 %.  Помимо этого, предлагается дополнить перечень льготных категорий граждан, для которых  арендная плата за земельные участки будет определяться в размере земельного налога, это планируется сделать в отношении пенсионеров и членов многодетных семей.

 Рабочая группа также рекомендует определить список льготных категорий,  которые смогут выкупить арендуемую землю под своими домами по цене в 10 % от кадастровой стоимости.  В число льготников предлагается включить участников программ по обеспечению жильём детей-сирот, по переселению из ветхого и аварийного жилья, обеспечения жильём нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов и членов их семей, а также другие категории, подпадающие под действие закона «О ветеранах».

По мнению участников рабочей группы, эти меры будут способствовать устранению социальной напряжённости в обществе и помогут создать условия для дальнейшего развития земельных отношений на территории региона.

По итогам проведённой работы и высказанных облдумой предложений Губернатор области Евгений Савченко дал поручение проанализировать ситуацию с выкупной стоимостью земли под ИЖС и определением арендной платы за землю под гаражами. Эта работа будет вестись под руководством первого заместителя главы региона Валерия Сергачёва, председателя Думы Василия Потрясаева, заместителя Губернатора Валерия Шамаева и мэра Белгорода Константина Полежаева. Её результаты должны быть представлены до 10 декабря нынешнего года.    

Ссылки по теме

Аренда госземель для казаков: казачьи общества региона могут получить участки без проведения торгов
24 марта 2022

Аренда госземель для казаков: казачьи общества региона могут получить участки без проведения торгов

Депутаты облдумы обсудили федеральный законопроект, расширяющий имущественную поддержку МСП
16 марта 2018

Депутаты облдумы обсудили федеральный законопроект, расширяющий имущественную поддержку МСП

Корректирующие коэффициенты за землю под гаражами снижены с 7,16% до 4,4%
22 декабря 2015

Корректирующие коэффициенты за землю под гаражами снижены с 7,16% до 4,4%

Показать ещё