Рабочая группа областной Думы по вопросам определения арендной платы за землю под гаражами и выкупной цены за участки под ИЖС, представила результаты работы в Правительство региона

24 Ноября 2015

Они были озвучены на одном из заседаний «малого» правительства.

Напомним, что рабочая группа была создана распоряжением председателя областной Думы, в её состав вошли представители  регионального департамента имущественных и земельных отношений, администраций Белгорода и Белгородского района, сотрудники аппарата Думы, возглавил группу вице-спикер законодательного органа Сергей Литвинов.

Как отметил председатель Думы Василий Потрясаев, представляя результаты работы группы, в областную Думу и другие органы власти поступают многочисленные обращения по поводу  решений, касающихся повышения арендной платы за землю под гаражами и увеличения  выкупной стоимости  участков, которые выделялись под ИЖС.

Что касается первого вопроса,  напомним,  что с октября прошлого года на заседании Совета депутатов Белгорода были изменены корректирующие коэффициенты  к арендной плате за пользование земельными участками,  в отношении гаражей они были увеличены с 1,5% до 7,16% , т.е. в 4,7 раза. Сейчас размер арендной платы за условный участок под гаражом в Белгороде площадью 30м2 составляет  в среднем 7 085 рублей в год.

Вместе с тем,  рассказал  Василий Потрясаев, с увеличением арендной платы снизилась собираемость платежей. «Так, в городе Белгороде переплата в 2012 году в сумме 132 тысяч рублей сменилась задолженностью в 2014 году в сумме 33,96 млн. рублей.  При этом увеличение начисленной арендной платы в 2014 году (56  900 тыс. рублей) по сравнению с 2013 годом (47 133 тыс. рублей) повлекло уменьшение собираемости средств:  сумма оплаченной за 2014 год арендной платы (22 939 тыс. рублей)  оказалась даже меньше аналогичного показателя 2013 года (24 603 тыс. рублей). Более того, сбор платежей в 2014 году  составил менее половины от запланированного значения – 40,3 %. Это финансовый результат», –  отметил спикер облдумы.

Также он подчеркнул,  что порядка 70 % владельцев гаражей в Белгороде – пенсионеры.  В городе  зарегистрировано – 230 ГСК,   30 129 гаражей, из них 21 090 гаражей принадлежат пенсионерам.  «Стоимость аренды земли под гаражом  в Белгороде для пенсионера – неподъёмная», –  сказал Василий Потрясаев.

 Что касается ситуации в районах области,  то здесь значения корректирующих коэффициентов варьируются от 1,5% (на уровне земельного налога) в Волоконовском, Красненском, Краснояружском, Шебекинском, Яковлевском районах, Губкинском и Старооскольском городских округах до 10% – в Валуйском районе, 15% – в Грайворонском районе, 50% (33-х кратный размер земельного налога) – в Ивнянском и Корочанском районах.

А размер  арендной платы за условный участок  в 30м2   разнится от 20,4 руб./м2 в Красненском районе и 50 руб./м2  в Краснояружском районе  до 5 282,1 руб./м2 Валуйском и 5 631,6 руб./м2 в Белгородском районе.

Анализируя эту ситуацию, участники рабочей группы обратили внимание на то, что удельные показатели кадастровой стоимости, которая также учитывается при расчёте платежей, даже в близлежащих районах  могут отличаться в разы, к примеру в Вейделевском районе – 62,2 руб./м2, в Валуйском районе – 1 760,7 руб./м2.

   «В ближайшее время нам предстоит новая кадастровая оценка земли. 5 лет прошло, и мы понимаем, что не совсем качественно она была выполнена, и такие районы как Красненский, Ивнянский, Ракитянский, Краснояружский должны бы иметь близкую кадастровую оценку квадратного метра земли. Мы же имеем там разницу в разы. Выравниваем затем стоимость арендного платежа корректирующим коэффициентом. Это уже говорит о том, что кадастровая оценка земли сделана  некачественно.   Я думаю, что на это нужно обратить внимание и при следующей кадастровой оценке земли этого не допустить», – прокомментировал полученные данные Василий Потрясаев.

Второй вопрос, который изучила думская рабочая группа, касался  проблемы выкупа  земли под ИЖС.  С начала года, согласно Постановлению Правительства региона выкупная стоимость участков под  индивидуальное строительство выросла с 3% до 60% от кадастровой стоимости земли.

«Одномоментно цена участка увеличилась в 20 раз, а доходы в бюджет от продажи участков резко сократились.  Так, в Белгороде в 2014 году было продано 243 участка, в 2015 – пять. В Губкинском городском округе 132 и пять соответственно, в Валуйском районе  вместо прежних 112  –  0. То есть, желаемого результата, который мы хотели получить в части поступления средств в бюджет, получено не было», – сказал Василий Потрясаев. Вместе с тем,  он  заметил, что, если одной из целей увеличения выкупной цены при достаточно низкой арендной плате  было – оставить землю в областной или муниципальной собственности, то тогда этот вариант сработал. 

По итогам  деятельности рабочая группа рекомендовала Правительству области внести изменения в ряд действующих постановлений органа исполнительной власти.

 Так, в отношении земельных участков, выделяемых под  строительство гаражей,  предлагается установить максимальную величину корректирующих коэффициентов в размере трёхкратной ставки земельного налога. То есть, при  действующей ставке налога на землю для физлиц в 1,5%, коэффициент не сможет превысить 4,5 %.  Помимо этого, предлагается дополнить перечень льготных категорий граждан, для которых  арендная плата за земельные участки будет определяться в размере земельного налога, это планируется сделать в отношении пенсионеров и членов многодетных семей.

 Рабочая группа также рекомендует определить список льготных категорий,  которые смогут выкупить арендуемую землю под своими домами по цене в 10 % от кадастровой стоимости.  В число льготников предлагается включить участников программ по обеспечению жильём детей-сирот, по переселению из ветхого и аварийного жилья, обеспечения жильём нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов и членов их семей, а также другие категории, подпадающие под действие закона «О ветеранах».

По мнению участников рабочей группы, эти меры будут способствовать устранению социальной напряжённости в обществе и помогут создать условия для дальнейшего развития земельных отношений на территории региона.

По итогам проведённой работы и высказанных облдумой предложений Губернатор области Евгений Савченко дал поручение проанализировать ситуацию с выкупной стоимостью земли под ИЖС и определением арендной платы за землю под гаражами. Эта работа будет вестись под руководством первого заместителя главы региона Валерия Сергачёва, председателя Думы Василия Потрясаева, заместителя Губернатора Валерия Шамаева и мэра Белгорода Константина Полежаева. Её результаты должны быть представлены до 10 декабря нынешнего года.    


Связанная фотогалерея:

Ссылки по теме:







Популярное