RSS
Закон Белгородской области «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области»
 
Уважаемые посетители сайта областной Думы! Вы можете оставлять свои комментарии об эффективности реализации законов Белгородской области, вносить предложения по их совершенствованию.
Вашему вниманию предлагается закон Белгородской области от 31 января 2013 года № 173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области».
Областной закон был разработан в соответствии с федеральными требованиями.  Согласно обновлённому Жилищному кодексу РФ вводится ежемесячная плата за капремонт с собственников жилья. В свою очередь региональные законодатели предусмотрели возможность создания регионального оператора, который должен обеспечить финансирование капремонта в многоквартирных домах. Он  будет аккумулировать средства жильцов в специальном фонде и распоряжаться ими.  
Данным законом Белгородской области предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, минимальный размер которых устанавливается Правительством Белгородской области.
В законе приводится перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  которые финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта. Также в документе прописаны  критерии очерёдности  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и порядок подготовки региональной программы капремонта.
Вашему вниманию предлагается актуальная редакция закона Белгородской области от 31 января 2013 года №173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» с поправками от 06 июня 2014 года.
Изменения, внесённые в областной закон в июне этого года, конкретизируют восемь функций регионального оператора и подробно расписывают задачи, которые должен выполнять оператор при осуществлении каждой функции. Кроме аккумулирования взносов собственников на капитальный ремонт многоквартирных домов и открытия на своё имя специальных счетов, региональный оператор выполняет функции технического заказчика работ и осуществляет контроль целевого использования средств. Вместе с тем, в закон добавлена статья 3.1, регулирующая порядок и условия предоставления мер государственной поддержки на проведение капремонта в многоэтажках. Нововведением стала и статья 5.1 о зачёте стоимости ранее проведённых отдельных работ по капремонту.  Изменения также внесены и в ряд других норм закона.
Спасибо за участие в обсуждении законов Белгородской области!
Страницы: Пред. 1 2 ... 5 След.
Ответы
 
Документ был опубликован 27 августа на сайте губернатора и правительства Белгородской области.

Постановление Правительства Белгородской области №345-пп от 19 августа 2013 года "Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы"
Скачать документ (48.425,3 Kb)
 
я не подписывал никакого договора о кап ремонте. получается я могу не платить, спасибо.
 
Цитата
johnv пишет:
я не подписывал никакого договора о кап ремонте. получается я могу не платить, спасибо.
это не договор, а федеральный закон, на основании которого правительство области приняло постановление, вот только сумма взноса, предлженного центром и утвержденного на местном уровне,  уж больно отличается
та же песня что и с налогом на автомобили, хоть в этом году немного меньше
 
Постановлением Правительства Белгородской области от 26 ноября 2013 года № 486-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Белгородской области на 2014 год» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014 год по Белгородской области установлен в размере 5,90 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц.
Взносы на капитальный ремонт, поступившие в 2013 году, будут зачтены собственникам помещений в многоквартирных домах в 2014 году.
Ознакомиться с постановлением можно на сайте Губернатора и Правительства Белгородской области http://www.belregion.ru/   в разделе  «Нормативная база» http://www.belregion.ru/lowmaking/resolution/archive1/ либо на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области http://fondgkh31.ru/ в подразделе «Постановления» раздела «Нормативно-правовая база»
http://fondgkh31.ru/regulatory/resolution.php
 
Добрый день уважаемые господа. У меня сформировался один вполне очевидный вопрос, но почему то ни кто его не задал.

Ранее в квитанциях на уплату услуг ЖЭУ фигурировала статья расходов "Содержание жилья и лифтов". С принятием закона Белгородской области «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» в квитанциях появилась соответствующая статья расходов: "взнос в фонд кап. ремонта".

В Статье 5 соответствующего Закона, перечислены все услуги, которые проводятся за счет средств накопленных на счете капитального ремонта. Список весьма исчерпывающий.


Теперь внимание вопрос. Почему с появлением платы в Фонд капитального ремонта, не была упразднена статья "Содержание жилья и лифтов" ? Ведь фактически она включала в себя те же самые расходы, которые перечислены в Статье 5. Выходит, что мы, граждане, платим дважды за одно и то же. Как минимум, содержание и ремонт лифта и шахт теперь зависит от взносов в фонд, соответственно статья "Содержание жилья и лифтов" должна была уменьшиться на сумму этих расходов.

Еще один момент. "Вывоз твердых бытовых отходов" считается исходя из квадратных метров. Разве это правильно? Разве квадратные метры мусорят, полы со стенами? В цивилизованном мире и во многих субъектах нашей страны, единицей измерения данного показателя является количество прописанных граждан. Почему же у нас мусор оставляет не человек, а помещение?
 
Наличие в платёжном документе отдельных строк, в которых находятся сведения о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и размере взноса на капитальный ремонт, обусловлено требованиями к структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленными статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, взнос на капитальный ремонт не входит в плату за содержание и ремонт жилого помещения, и, следовательно, данные виды платежей должны быть разделены по разным строкам платёжного документа.
Кроме того, текущий и капитальный ремонт согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, преследуют разные цели проведения работ. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Закон Белгородской области от 31.01.2013 № 173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» принят Белгородской областной Думой во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 2 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и в пункте 2 статьи 5 закона Белгородской области от 31.01.2013 № 173 «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» в перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, указаны ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.
В минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённом Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, включены:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Из вышеуказанного следует, что работы, выполняемые при проведении капитального ремонта, и работы по содержанию и текущему ремонту отличаются и выполняются в зависимости от состояния либо от вида общего имущества в многоквартирном доме.
Верховный суд Российской Федерации в своём Определении от 21.02.2008 № КАС07-764 установил, что взимание платы за вывоз твёрдых бытовых отходов из расчёта на 1 кв. м жилой площади квартиры не противоречит федеральному законодательству.
 
Вопрос сразу и з ответа:

"Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)." - тоесть для поддержания жилого фонда в надлежащем виде, и далее

"Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования)." - тоесть для утранения разрушений в процессе эксплуатации.

Возникает логичный вопрос: как был допущен физический износ или разрушение если регулярно осуществляется "Текущий ремонт" направленый на предупреждения износа и разрушения?
 
и Еще цитата из
Нормы накопления бытовых отбросов


УТВЕРЖДЕНЫ приказом Министра коммунального хозяйства РСФСР от 18 января 1971 г. N 20.
4. Нормой накопления отбросов называется их количество, образующееся на установленную расчетную единицу (1 чел. для жилых зданий, 1 место гостиниц, больниц и др., 1 м
[img]data:image/jpeg;base64,R0lGODdhCwAXAIABAAAAAP///ywAAAAACwAXAEACGoyPeaCdABucrtrn2N28bx2AUiUiWumlalIAADs=[/img]
площади для магазинов и т.д.) за определенный период времени (сутки, год). Нормы накопления определяются как в весовых (кг, т), так и в объемных единицах (л, м
[img]data:image/jpeg;base64,R0lGODdhCwAXAIABAAAAAP///ywAAAAACwAXAEACGYyPCZDtsViL8tmLqtO4+78dXIaNJIimVwEAOw==[/img]
).
 
Отчего владельцем счета должен быть Региональный оператор? Достаточно каждому дому зарегестрировать на главу ТСЖ счет, к которому бедет доступ у РО по необходимости.
 
На правах РО, и в сответствии со статьёй 5.1, п3.2, собственники многоквартирного дома так же вправе запрашивать у РО (регионального оператора), следующие документы:

- договор подряда, заключенный с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, на выполнение работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акт приемки работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- документы, подтверждающие оплату работ и (или) услуг.
Страницы: Пред. 1 2 ... 5 След.